Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaanstraat 48

4814CM Breda

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 4.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.257
+5,0%
[ € 322.306 – € 410.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.091[ € 338.286 – € 373.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.714[ € 357.568 – € 395.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaanstraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.257 (€ 4.696 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,4%
+€ 17.58912 maanden +5,0%
+€ 4.08112 mnd vs. NL +1,2%
Kolfbaanstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.257 voor Kolfbaanstraat 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaanstraat 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.714. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 366.257.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaanstraat 48
€ 376.714[ € 357.568 – € 395.208 ]
Verkoper houdt over€ 371.320−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.398+€ 9.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaanstraat 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaanstraat 48
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 356.091[ € 338.286 – € 373.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaanstraat 48 adviseren wij in een bod van € 376.714, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.091 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.257+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.714+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.550+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaanstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 356.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaanstraat 48 in Breda bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 366.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaanstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.257
Verwachte verkoopprijs€ 376.714
Verwachte vraagprijs€ 356.091
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lariksstraat 24A, 4814HT Breda
Lariksstraat 24A
1933 · 80 m²
€ 361.290
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.257 zit Kolfbaanstraat 48 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolfbaanstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaanstraat 48 in Breda.

Wat is Kolfbaanstraat 48 in Breda waard?
Kolfbaanstraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.257 (bandbreedte € 322.306 – € 410.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaanstraat 48 in Breda is in oktober 2026 € 356.091 (bandbreedte € 338.286 – € 373.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaanstraat 48 in Breda?
Voor Kolfbaanstraat 48 adviseren wij een bod van € 376.714 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaanstraat 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaanstraat 48 in Breda bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaanstraat 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaanstraat 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaanstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaanstraat 48 ligt rond € 366.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaanstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaanstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.