Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 90

4814CS Breda

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.920
+5,0%
[ € 371.290 – € 472.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.253[ € 390.690 – € 431.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.864[ € 411.006 – € 454.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 90 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.920 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,4%
+€ 20.26212 maanden +5,0%
+€ 4.70112 mnd vs. NL +1,2%
Magnoliastraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.920 voor Magnoliastraat 90 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 90 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.864. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.920.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 90
€ 432.864[ € 411.006 – € 454.270 ]
Verkoper houdt over€ 426.852−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.671+€ 10.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 90 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 90
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 411.253[ € 390.690 – € 431.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 90 adviseren wij in een bod van € 432.864, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.253 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.920+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.864+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.507+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 411.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 90 in Breda bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 421.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.920
Verwachte verkoopprijs€ 432.864
Verwachte vraagprijs€ 411.253
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.920 ligt Magnoliastraat 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 90 in Breda.

Wat is Magnoliastraat 90 in Breda waard?
Magnoliastraat 90 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.920 (bandbreedte € 371.290 – € 472.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 90 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 90 in Breda is in oktober 2026 € 411.253 (bandbreedte € 390.690 – € 431.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 90 in Breda?
Voor Magnoliastraat 90 adviseren wij een bod van € 432.864 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 90 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 90 in Breda bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 90 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 90 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 90 ligt rond € 421.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 90?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.