Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitenkruidpad 53

4814CW Breda

140 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.992
+5,0%
[ € 345.833 – € 440.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.111[ € 363.005 – € 401.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.182[ € 383.696 – € 424.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitenkruidpad 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.992 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,4%
+€ 18.87212 maanden +5,0%
+€ 4.37812 mnd vs. NL +1,2%
Fluitenkruidpad 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.992 voor Fluitenkruidpad 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitenkruidpad 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.182. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.992.

Verwachte verkoopprijs Fluitenkruidpad 53
€ 404.182[ € 383.696 – € 424.086 ]
Verkoper houdt over€ 398.486−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.416+€ 10.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitenkruidpad 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitenkruidpad 53
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 382.111[ € 363.005 – € 401.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitenkruidpad 53 adviseren wij in een bod van € 404.182, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.111 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.992+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.182+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.391+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitenkruidpad 53 zal in bij een vraagprijs van € 382.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitenkruidpad 53 in Breda bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 392.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitenkruidpad 53

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.992
Verwachte verkoopprijs€ 404.182
Verwachte vraagprijs€ 382.111
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Straatbeeld van Hudsonstraat 28, 4812HC Breda
Hudsonstraat 28
2023 · 112 m²
€ 596.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.992 zit Fluitenkruidpad 53 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fluitenkruidpad 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitenkruidpad 53 in Breda.

Wat is Fluitenkruidpad 53 in Breda waard?
Fluitenkruidpad 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.992 (bandbreedte € 345.833 – € 440.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitenkruidpad 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Fluitenkruidpad 53 in Breda is in oktober 2026 € 382.111 (bandbreedte € 363.005 – € 401.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitenkruidpad 53 in Breda?
Voor Fluitenkruidpad 53 adviseren wij een bod van € 404.182 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitenkruidpad 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitenkruidpad 53 in Breda bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitenkruidpad 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitenkruidpad 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitenkruidpad 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Fluitenkruidpad 53 ligt rond € 392.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitenkruidpad 53?
Huishoudens in de buurt van Fluitenkruidpad 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.