Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestkant 115

4814EA Breda

Te koop
136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.691
+4,1%
[ € 352.608 – € 448.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.654[ € 388.397 – € 429.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestkant 115 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.691 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds mei +0,4%
+€ 15.85412 maanden +4,1%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Vestkant 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.691 voor Vestkant 115 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestkant 115 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.654. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.691.

Verwachte verkoopprijs Vestkant 115
€ 410.654[ € 388.397 – € 429.281 ]
Verkoper houdt over€ 404.887−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.017+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.887

Wat is de vraagprijs?

Vestkant 115 in Breda staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Vraagprijs Vestkant 115
Onder gem. in buurt HaagpoortBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haagpoort
€ 508.167[ € 389.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestkant 115 adviseren wij in een bod van € 410.654, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.691+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.654+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.187+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestkant 115 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestkant 115 in Breda bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 400.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestkant 115

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.691
Verwachte verkoopprijs€ 410.654
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnstraat 8, 4812VG Breda
Rijnstraat 8
1999 · 105 m²
€ 401.401
Straatbeeld van Amerstraat 60, 4812VV Breda
Amerstraat 60
1999 · 78 m²
€ 311.897
Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 405.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestkant 115 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestkant 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestkant 115 in Breda.

Wat is Vestkant 115 in Breda waard?
Vestkant 115 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.691 (bandbreedte € 352.608 – € 448.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de vraagprijs van Vestkant 115 in Breda?
Vestkant 115 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestkant 115 in Breda?
Voor Vestkant 115 adviseren wij een bod van € 410.654 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestkant 115 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vestkant 115 in Breda bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestkant 115 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestkant 115 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.854) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestkant 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vestkant 115 ligt rond € 400.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestkant 115?
Huishoudens in de buurt van Vestkant 115 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.