Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingstraat 7

4814EC Breda

64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.234
+5,0%
[ € 205.246 – € 261.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.172[ € 214.863 – € 237.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.517[ € 228.185 – € 252.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.234 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 955Sinds september +0,4%
+€ 11.20012 maanden +5,0%
+€ 2.59812 mnd vs. NL +1,2%
Vestingstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.234 voor Vestingstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.517. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.234.

Verwachte verkoopprijs Vestingstraat 7
€ 240.517[ € 228.185 – € 252.205 ]
Verkoper houdt over€ 236.621−€ 3.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.477+€ 6.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingstraat 7
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 226.172[ € 214.863 – € 237.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingstraat 7 adviseren wij in een bod van € 240.517, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 226.172 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.234+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.517+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.543+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 226.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingstraat 7 in Breda bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 233.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.234
Verwachte verkoopprijs€ 240.517
Verwachte vraagprijs€ 226.172
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.234 is Vestingstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vestingstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingstraat 7 in Breda.

Wat is Vestingstraat 7 in Breda waard?
Vestingstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.234 (bandbreedte € 205.246 – € 261.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vestingstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 226.172 (bandbreedte € 214.863 – € 237.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingstraat 7 in Breda?
Voor Vestingstraat 7 adviseren wij een bod van € 240.517 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingstraat 7 in Breda bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vestingstraat 7 ligt rond € 233.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Vestingstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.