Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingstraat 14

4814ED Breda

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.612
+5,0%
[ € 265.419 – € 337.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.187[ € 278.528 – € 307.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.280[ € 294.404 – € 325.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.612 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,4%
+€ 14.48412 maanden +5,0%
+€ 3.36012 mnd vs. NL +1,2%
Vestingstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.612 voor Vestingstraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingstraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.280. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.612.

Verwachte verkoopprijs Vestingstraat 14
€ 310.280[ € 294.404 – € 325.393 ]
Verkoper houdt over€ 305.617−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.636+€ 8.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingstraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingstraat 14
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 293.187[ € 278.528 – € 307.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingstraat 14 adviseren wij in een bod van € 310.280, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.187 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.612+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.280+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.794+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 293.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingstraat 14 in Breda bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 301.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.612
Verwachte verkoopprijs€ 310.280
Verwachte vraagprijs€ 293.187
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.612 is Vestingstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestingstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingstraat 14 in Breda.

Wat is Vestingstraat 14 in Breda waard?
Vestingstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.612 (bandbreedte € 265.419 – € 337.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingstraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vestingstraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 293.187 (bandbreedte € 278.528 – € 307.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingstraat 14 in Breda?
Voor Vestingstraat 14 adviseren wij een bod van € 310.280 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingstraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingstraat 14 in Breda bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingstraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingstraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vestingstraat 14 ligt rond € 301.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Vestingstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.