Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingstraat 44

4814ED Breda

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.333
+5,0%
[ € 235.253 – € 299.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.131[ € 247.124 – € 273.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.735[ € 260.716 – € 288.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.333 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,4%
+€ 12.83812 maanden +5,0%
+€ 2.97912 mnd vs. NL +1,2%
Vestingstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.333 voor Vestingstraat 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingstraat 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.735. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.333.

Verwachte verkoopprijs Vestingstraat 44
€ 274.735[ € 260.716 – € 288.161 ]
Verkoper houdt over€ 270.463−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.380+€ 7.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingstraat 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingstraat 44
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 260.131[ € 247.124 – € 273.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingstraat 44 adviseren wij in een bod van € 274.735, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.131 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.333+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.735+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.472+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 260.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingstraat 44 in Breda bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 267.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.333
Verwachte verkoopprijs€ 274.735
Verwachte vraagprijs€ 260.131
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.333 is Vestingstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vestingstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingstraat 44 in Breda.

Wat is Vestingstraat 44 in Breda waard?
Vestingstraat 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.333 (bandbreedte € 235.253 – € 299.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingstraat 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vestingstraat 44 in Breda is in oktober 2026 € 260.131 (bandbreedte € 247.124 – € 273.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingstraat 44 in Breda?
Voor Vestingstraat 44 adviseren wij een bod van € 274.735 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingstraat 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingstraat 44 in Breda bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingstraat 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingstraat 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vestingstraat 44 ligt rond € 267.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vestingstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.