Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeboomstraat 25

4814EE Breda

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.008
+5,0%
[ € 431.207 – € 548.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.952[ € 454.054 – € 501.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.368[ € 476.757 – € 526.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeboomstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.008 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%
+€ 23.53112 maanden +5,0%
+€ 5.45912 mnd vs. NL +1,2%
Oranjeboomstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.008 voor Oranjeboomstraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeboomstraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.368. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.008.

Verwachte verkoopprijs Oranjeboomstraat 25
€ 502.368[ € 476.757 – € 526.943 ]
Verkoper houdt over€ 495.592−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.565+€ 12.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeboomstraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeboomstraat 25
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 477.952[ € 454.054 – € 501.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeboomstraat 25 adviseren wij in een bod van € 502.368, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.952 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.008+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.368+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.486+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeboomstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 477.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeboomstraat 25 in Breda bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 490.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeboomstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.008
Verwachte verkoopprijs€ 502.368
Verwachte vraagprijs€ 477.952
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.008 ligt Oranjeboomstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjeboomstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeboomstraat 25 in Breda.

Wat is Oranjeboomstraat 25 in Breda waard?
Oranjeboomstraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.008 (bandbreedte € 431.207 – € 548.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 477.952 (bandbreedte € 454.054 – € 501.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeboomstraat 25 in Breda?
Voor Oranjeboomstraat 25 adviseren wij een bod van € 502.368 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeboomstraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeboomstraat 25 in Breda bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeboomstraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeboomstraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeboomstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeboomstraat 25 ligt rond € 490.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeboomstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Oranjeboomstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.