Huiswaardemeter

Woningwaarde Havermansstraat 4-B6

4814EJ Breda

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.423
+5,0%
[ € 216.852 – € 275.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.147[ € 227.190 – € 251.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.920[ € 241.049 – € 266.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Havermansstraat 4-B6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.423 (€ 6.660 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,4%
+€ 11.83412 maanden +5,0%
+€ 2.74612 mnd vs. NL +1,2%
Havermansstraat 4-B6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.423 voor Havermansstraat 4-B6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havermansstraat 4-B6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.423.

Verwachte verkoopprijs Havermansstraat 4-B6
€ 253.920[ € 241.049 – € 266.421 ]
Verkoper houdt over€ 249.877−€ 4.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.148+€ 7.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havermansstraat 4-B6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.463 per m².

Verwachte vraagprijs Havermansstraat 4-B6
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 239.147[ € 227.190 – € 251.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.463[ € 6.140 – € 6.787 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havermansstraat 4-B6 adviseren wij in een bod van € 253.920, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.147 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.423+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.920+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.616+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havermansstraat 4-B6 zal in bij een vraagprijs van € 239.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havermansstraat 4-B6 in Breda bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 246.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havermansstraat 4-B6

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.423
Verwachte verkoopprijs€ 253.920
Verwachte vraagprijs€ 239.147
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.423 is Havermansstraat 4-B6 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havermansstraat 4-B6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havermansstraat 4-B6 in Breda.

Wat is Havermansstraat 4-B6 in Breda waard?
Havermansstraat 4-B6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.423 (bandbreedte € 216.852 – € 275.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havermansstraat 4-B6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Havermansstraat 4-B6 in Breda is in oktober 2026 € 239.147 (bandbreedte € 227.190 – € 251.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Havermansstraat 4-B6 in Breda?
Voor Havermansstraat 4-B6 adviseren wij een bod van € 253.920 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havermansstraat 4-B6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Havermansstraat 4-B6 in Breda bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havermansstraat 4-B6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havermansstraat 4-B6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havermansstraat 4-B6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Havermansstraat 4-B6 ligt rond € 246.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havermansstraat 4-B6?
Huishoudens in de buurt van Havermansstraat 4-B6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.