Huiswaardemeter

Woningwaarde van Vlietstraat 7

4814EK Breda

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.849
+5,0%
[ € 274.427 – € 349.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.499[ € 288.324 – € 318.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.429[ € 304.182 – € 336.201 ]

Wat is mijn huis waard?

van Vlietstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.849 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.97612 maanden +5,0%
+€ 3.47512 mnd vs. NL +1,2%
van Vlietstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.849 voor van Vlietstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Vlietstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.429. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.849.

Verwachte verkoopprijs van Vlietstraat 7
€ 320.429[ € 304.182 – € 336.201 ]
Verkoper houdt over€ 315.654−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.988+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Vlietstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs van Vlietstraat 7
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 303.499[ € 288.324 – € 318.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.061 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Vlietstraat 7 adviseren wij in een bod van € 320.429, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.499 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.849+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.429+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.450+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Vlietstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 303.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Vlietstraat 7 in Breda bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 311.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Vlietstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.849
Verwachte verkoopprijs€ 320.429
Verwachte vraagprijs€ 303.499
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.849 is van Vlietstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Vlietstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Vlietstraat 7 in Breda.

Wat is van Vlietstraat 7 in Breda waard?
van Vlietstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.849 (bandbreedte € 274.427 – € 349.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Vlietstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Vlietstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 303.499 (bandbreedte € 288.324 – € 318.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op van Vlietstraat 7 in Breda?
Voor van Vlietstraat 7 adviseren wij een bod van € 320.429 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Vlietstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Vlietstraat 7 in Breda bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Vlietstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Vlietstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Vlietstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van van Vlietstraat 7 ligt rond € 311.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Vlietstraat 7?
Huishoudens in de buurt van van Vlietstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.