Huiswaardemeter

Woningwaarde Nuijtsstraat 23

4814EM Breda

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.957
+5,0%
[ € 366.922 – € 466.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.336[ € 386.019 – € 426.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.855[ € 406.092 – € 448.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Nuijtsstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.957 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,4%
+€ 20.02312 maanden +5,0%
+€ 4.64512 mnd vs. NL +1,2%
Nuijtsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.957 voor Nuijtsstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nuijtsstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.855. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.957.

Verwachte verkoopprijs Nuijtsstraat 23
€ 427.855[ € 406.092 – € 448.839 ]
Verkoper houdt over€ 421.899−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.562+€ 10.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nuijtsstraat 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Nuijtsstraat 23
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 406.336[ € 386.019 – € 426.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nuijtsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 427.855, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.336 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.957+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.855+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.248+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nuijtsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 406.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nuijtsstraat 23 in Breda bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 416.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nuijtsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.957
Verwachte verkoopprijs€ 427.855
Verwachte vraagprijs€ 406.336
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.957 zit Nuijtsstraat 23 in het middensegment van Haagpoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nuijtsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nuijtsstraat 23 in Breda.

Wat is Nuijtsstraat 23 in Breda waard?
Nuijtsstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.957 (bandbreedte € 366.922 – € 466.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nuijtsstraat 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nuijtsstraat 23 in Breda is in oktober 2026 € 406.336 (bandbreedte € 386.019 – € 426.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Nuijtsstraat 23 in Breda?
Voor Nuijtsstraat 23 adviseren wij een bod van € 427.855 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nuijtsstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nuijtsstraat 23 in Breda bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nuijtsstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nuijtsstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nuijtsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Nuijtsstraat 23 ligt rond € 416.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nuijtsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nuijtsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.