Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 8

4814ER Breda

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.280
+5,0%
[ € 427.926 – € 544.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.733[ € 450.046 – € 497.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.371[ € 472.998 – € 522.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.280 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,4%
+€ 23.35212 maanden +5,0%
+€ 5.41812 mnd vs. NL +1,2%
Vincent van Goghstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.280 voor Vincent van Goghstraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.371. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 486.280.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 8
€ 498.371[ € 472.998 – € 522.788 ]
Verkoper houdt over€ 491.639−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.488+€ 12.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 8
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 473.733[ € 450.046 – € 497.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 8 adviseren wij in een bod van € 498.371, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.733 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.280+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.371+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.290+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 473.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 8 in Breda bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 486.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.280
Verwachte verkoopprijs€ 498.371
Verwachte vraagprijs€ 473.733
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatstraat 1, 4812AM Breda
Verlaatstraat 1
1933 · 116 m²
€ 655.508
Straatbeeld van Nuijtsstraat 47, 4814EM Breda
Nuijtsstraat 47
1933 · 91 m²
€ 400.720
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 129 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.280 ligt Vincent van Goghstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haagpoort. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 8 in Breda.

Wat is Vincent van Goghstraat 8 in Breda waard?
Vincent van Goghstraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.280 (bandbreedte € 427.926 – € 544.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 473.733 (bandbreedte € 450.046 – € 497.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 8 in Breda?
Voor Vincent van Goghstraat 8 adviseren wij een bod van € 498.371 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 8 in Breda bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 8 ligt rond € 486.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.