Huiswaardemeter

Woningwaarde Schans 13

4814EV Breda

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.610
+5,0%
[ € 349.897 – € 445.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.818[ € 367.477 – € 406.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.703[ € 388.056 – € 428.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Schans 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.610 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.627Sinds september +0,4%
+€ 19.09412 maanden +5,0%
+€ 4.43012 mnd vs. NL +1,2%
Schans 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.610 voor Schans 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schans 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.703. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.610.

Verwachte verkoopprijs Schans 13
€ 408.703[ € 388.056 – € 428.904 ]
Verkoper houdt over€ 402.957−€ 5.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.027+€ 10.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schans 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Schans 13
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 386.818[ € 367.477 – € 406.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 687.614[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schans 13 adviseren wij in een bod van € 408.703, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.818 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.610+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.703+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.138+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schans 13 zal in bij een vraagprijs van € 386.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schans 13 in Breda bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 397.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schans 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.610
Verwachte verkoopprijs€ 408.703
Verwachte vraagprijs€ 386.818
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHaagpoort→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haagpoort besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Haagpoort

Haagpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Straatbeeld van Isenburgstraat 16, 4813NC Breda
Isenburgstraat 16
1978 · 116 m²
€ 410.811
Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schans 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haagpoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schans 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schans 13 in Breda.

Wat is Schans 13 in Breda waard?
Schans 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.610 (bandbreedte € 349.897 – € 445.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haagpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schans 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schans 13 in Breda is in oktober 2026 € 386.818 (bandbreedte € 367.477 – € 406.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Schans 13 in Breda?
Voor Schans 13 adviseren wij een bod van € 408.703 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schans 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schans 13 in Breda bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schans 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schans 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schans 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haagpoort is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Schans 13 ligt rond € 397.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schans 13?
Huishoudens in de buurt van Schans 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haagpoort heeft 4% van de woningen zonnepanelen.