Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderstraat 4

4814HV Breda

Te koop
149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.384
+4,1%
[ € 522.178 – € 664.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 578.248[ € 549.336 – € 607.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.421[ € 577.901 – € 638.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderstraat 4 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.384 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.429Sinds mei +0,4%
+€ 23.47912 maanden +4,1%
€ -68912 mnd vs. NL -0,1%
Oleanderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.384 voor Oleanderstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.421. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 593.384.

Verwachte verkoopprijs Oleanderstraat 4
€ 608.421[ € 577.901 – € 638.732 ]
Verkoper houdt over€ 600.478−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.739+€ 14.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.478

Wat is de vraagprijs?

Oleanderstraat 4 in Breda staat in te koop voor € 578.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Vraagprijs Oleanderstraat 4
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 578.248[ € 549.336 – € 607.160 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 441.000[ € 235.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 608.421, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 578.248 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.384+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.421+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.842+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 578.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderstraat 4 in Breda bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 593.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.902
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.384
Verwachte verkoopprijs€ 608.421
Vraagprijs€ 578.248
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (14%)
C (18%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.022.977
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 553.269
Straatbeeld van Argusvlinder 1, 4814SG Breda
Argusvlinder 1
1996 · 157 m²
€ 676.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleanderstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.384 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oleanderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderstraat 4 in Breda.

Wat is Oleanderstraat 4 in Breda waard?
Oleanderstraat 4 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.384 (bandbreedte € 522.178 – € 664.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de vraagprijs van Oleanderstraat 4 in Breda?
Oleanderstraat 4 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 578.248. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderstraat 4 in Breda?
Voor Oleanderstraat 4 adviseren wij een bod van € 608.421 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderstraat 4 in Breda bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.902 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.479) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderstraat 4 ligt rond € 593.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oleanderstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.