Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda

Woningwaarde Scarletstraat 11

4814NG Breda

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.022.977
+4,1%
[ € 900.220 – € 1.145.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.005.086[ € 954.832 – € 1.055.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.186[ € 989.206 – € 1.093.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Scarletstraat 11 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.022.977 (€ 5.441 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds mei +0,4%
+€ 40.47612 maanden +4,1%
€ -1.18812 mnd vs. NL -0,1%
Scarletstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.022.977 voor Scarletstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scarletstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.186. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.022.977.

Verwachte verkoopprijs Scarletstraat 11
€ 1.041.186[ € 989.206 – € 1.093.332 ]
Verkoper houdt over€ 1.028.483−€ 12.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.160+€ 22.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.028.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scarletstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.005.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Scarletstraat 11
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.005.086[ € 954.832 – € 1.055.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scarletstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.041.186, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.005.086 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.022.977+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.186+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.245+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scarletstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.005.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scarletstraat 11 in Breda bedragen € 5.072 per maand bij een woningwaarde van € 1.022.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 511.000€ 1.534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.003
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scarletstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte896 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.022.977
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.186
Verwachte vraagprijs€ 1.005.086
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.129.087
Straatbeeld van Blauwoogvlinder 7, 4814ST Breda
Blauwoogvlinder 7
1998 · 162 m²
€ 553.269
Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.022.977 ligt Scarletstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heilaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Scarletstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scarletstraat 11 in Breda.

Wat is Scarletstraat 11 in Breda waard?
Scarletstraat 11 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.022.977 (bandbreedte € 900.220 – € 1.145.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scarletstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Scarletstraat 11 in Breda is in juni 2026 € 1.005.086 (bandbreedte € 954.832 – € 1.055.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Scarletstraat 11 in Breda?
Voor Scarletstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.041.186 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scarletstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Scarletstraat 11 in Breda bedragen € 5.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.022.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.003 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 235 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scarletstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scarletstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 40.476) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scarletstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Scarletstraat 11 ligt rond € 1.022.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scarletstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Scarletstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.