Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda

Woningwaarde Heilaarpark 53

4814NJ Breda

313 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.087
+4,1%
[ € 993.597 – € 1.264.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.109.654[ € 1.054.171 – € 1.165.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.148.860[ € 1.091.067 – € 1.205.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilaarpark 53 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.087 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.621Sinds mei +0,4%
+€ 44.67512 maanden +4,1%
€ -1.31112 mnd vs. NL -0,1%
Heilaarpark 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.087 voor Heilaarpark 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilaarpark 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.148.860. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.087.

Verwachte verkoopprijs Heilaarpark 53
€ 1.148.860[ € 1.091.067 – € 1.205.917 ]
Verkoper houdt over€ 1.134.973−€ 13.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.173.987+€ 25.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.148.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.134.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilaarpark 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.109.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Heilaarpark 53
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.109.654[ € 1.054.171 – € 1.165.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilaarpark 53 adviseren wij in een bod van € 1.148.860, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.109.654 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.087+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.148.860+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.303+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilaarpark 53 zal in bij een vraagprijs van € 1.109.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilaarpark 53 in Breda bedragen € 5.597 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 565.000€ 1.694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.521
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.987.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilaarpark 53

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte313 m²
Perceeloppervlakte849 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.087
Verwachte verkoopprijs€ 1.148.860
Verwachte vraagprijs€ 1.109.654
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.022.977
Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Haagweg 368, 4813XE Breda
Haagweg 368
1995 · 238 m²
€ 1.114.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilaarpark 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.087 duidelijk in het hogere segment van Heilaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heilaarpark 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilaarpark 53 in Breda.

Wat is Heilaarpark 53 in Breda waard?
Heilaarpark 53 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.087 (bandbreedte € 993.597 – € 1.264.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heilaarpark 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heilaarpark 53 in Breda is in juni 2026 € 1.109.654 (bandbreedte € 1.054.171 – € 1.165.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilaarpark 53 in Breda?
Voor Heilaarpark 53 adviseren wij een bod van € 1.148.860 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilaarpark 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heilaarpark 53 in Breda bedragen € 5.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.521 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 260 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilaarpark 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilaarpark 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 44.675) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilaarpark 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Heilaarpark 53 ligt rond € 1.129.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilaarpark 53?
Huishoudens in de buurt van Heilaarpark 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.