Woningwaarde Heilaardreef 21

4814NM Breda

Te koop

425 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2019Bouwjaar

€ 6.979Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.966.016

+4,4%

[ € 2.610.094 – € 3.321.938 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.900.000[ € 2.755.000 – € 3.045.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 3.018.461[ € 2.854.180 – € 3.154.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilaardreef 21 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.966.016 (€ 6.979 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.139Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 123.93712 maanden +4,4%+4,4%

+€ 23.55312 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Heilaardreef 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.966.016 voor Heilaardreef 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilaardreef 21 in Breda heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 3.018.461. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 2.966.016.

Verwachte verkoopprijs Heilaardreef 21

€ 3.018.461[ € 2.854.180 – € 3.154.620 ]

Verkoper houdt over€ 2.984.008−€ 34.453 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 3.080.980+€ 62.519 kosten koper

Verkoopprijs€ 3.018.461

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.203

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.984.008

Wat is de vraagprijs?

Heilaardreef 21 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 2.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.824 per m².

Vraagprijs Heilaardreef 21

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 2.900.000[ € 2.755.000 – € 3.045.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.824[ € 6.482 – € 7.165 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilaardreef 21 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 3.018.461, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 2.900.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.966.016+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 3.018.461+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 3.169.384+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilaardreef 21 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 2.900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilaardreef 21 in Breda bedragen € 14.781 per maand bij een woningwaarde van € 2.966.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 3.166.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.781/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 14.504

OZB€ 125

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 101

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 14.781

Totaal betaald over 30 jaar€ 5.221.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilaardreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte425 m²

Perceeloppervlakte935 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.966.016

Verwachte verkoopprijs€ 3.018.461

Vraagprijs€ 2.900.000

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.460 kWh/jr)Teruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (84%)

B (8%)

C (6%)

D (1%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen

2,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation4,5 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilaardreef 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.966.016 duidelijk in het hogere segment van Heilaar. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heilaardreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilaardreef 21 in Breda.

Wat is Heilaardreef 21 in Breda waard?

Heilaardreef 21 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.966.016 (bandbreedte € 2.610.094 – € 3.321.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilaar.

Wat is de vraagprijs van Heilaardreef 21 in Breda?

Heilaardreef 21 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 2.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.979.

Hoeveel moet ik overbieden op Heilaardreef 21 in Breda?

Voor Heilaardreef 21 adviseren wij een bod van € 3.018.461 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heilaardreef 21 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Heilaardreef 21 in Breda bedragen € 14.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.966.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.504 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heilaardreef 21 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heilaardreef 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 123.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilaardreef 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Heilaardreef 21 ligt rond € 2.966.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heilaardreef 21?

Huishoudens in de buurt van Heilaardreef 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.