Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderstraat 9

4814HV Breda

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.656
+5,0%
[ € 354.337 – € 450.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.495[ € 372.870 – € 412.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.080[ € 392.259 – € 433.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.656 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.33712 maanden +5,0%
+€ 4.48712 mnd vs. NL +1,2%
Oleanderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.656 voor Oleanderstraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderstraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.080. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.656.

Verwachte verkoopprijs Oleanderstraat 9
€ 413.080[ € 392.259 – € 433.550 ]
Verkoper houdt over€ 407.286−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.492+€ 10.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderstraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderstraat 9
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 392.495[ € 372.870 – € 412.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.211[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 413.080, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.495 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.656+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.080+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.734+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderstraat 9 in Breda bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 402.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.656
Verwachte verkoopprijs€ 413.080
Verwachte vraagprijs€ 392.495
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.656 ligt Oleanderstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oleanderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderstraat 9 in Breda.

Wat is Oleanderstraat 9 in Breda waard?
Oleanderstraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.656 (bandbreedte € 354.337 – € 450.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oleanderstraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 392.495 (bandbreedte € 372.870 – € 412.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderstraat 9 in Breda?
Voor Oleanderstraat 9 adviseren wij een bod van € 413.080 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderstraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderstraat 9 in Breda bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderstraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderstraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderstraat 9 ligt rond € 402.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oleanderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.