Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 13

4814HX Breda

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.733
+5,0%
[ € 343.845 – € 437.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.989[ € 360.990 – € 398.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.781[ € 381.566 – € 421.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.733 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,4%
+€ 18.76412 maanden +5,0%
+€ 4.35312 mnd vs. NL +1,2%
Lavendelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.733 voor Lavendelstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.781. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.733.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 13
€ 401.781[ € 381.566 – € 421.730 ]
Verkoper houdt over€ 396.111−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.967+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 13
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 379.989[ € 360.990 – € 398.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 401.781, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.989 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.733+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.781+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.870+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 379.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 13 in Breda bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 390.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.733
Verwachte verkoopprijs€ 401.781
Verwachte vraagprijs€ 379.989
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.733 zit Lavendelstraat 13 in het middensegment van Tuinzigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 13 in Breda.

Wat is Lavendelstraat 13 in Breda waard?
Lavendelstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.733 (bandbreedte € 343.845 – € 437.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 379.989 (bandbreedte € 360.990 – € 398.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 13 in Breda?
Voor Lavendelstraat 13 adviseren wij een bod van € 401.781 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 13 in Breda bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 13 ligt rond € 390.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.