Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornstraat 105

4814JM Breda

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.246
+5,0%
[ € 256.296 – € 326.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.120[ € 268.964 – € 297.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.605[ € 284.295 – € 314.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornstraat 105 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.246 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,4%
+€ 13.98612 maanden +5,0%
+€ 3.24512 mnd vs. NL +1,2%
Duindoornstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.246 voor Duindoornstraat 105 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornstraat 105 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.605. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 291.246.

Verwachte verkoopprijs Duindoornstraat 105
€ 299.605[ € 284.295 – € 314.221 ]
Verkoper houdt over€ 295.059−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.747+€ 8.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornstraat 105 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornstraat 105
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 283.120[ € 268.964 – € 297.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornstraat 105 adviseren wij in een bod van € 299.605, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.120 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.246+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.605+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.585+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 283.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornstraat 105 in Breda bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 291.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.246
Verwachte verkoopprijs€ 299.605
Verwachte vraagprijs€ 283.120
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.246 is Duindoornstraat 105 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornstraat 105 in Breda.

Wat is Duindoornstraat 105 in Breda waard?
Duindoornstraat 105 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.246 (bandbreedte € 256.296 – € 326.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 105 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 105 in Breda is in oktober 2026 € 283.120 (bandbreedte € 268.964 – € 297.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornstraat 105 in Breda?
Voor Duindoornstraat 105 adviseren wij een bod van € 299.605 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornstraat 105 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornstraat 105 in Breda bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornstraat 105 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornstraat 105 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornstraat 105 ligt rond € 291.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Duindoornstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.