Huiswaardemeter

Woningwaarde Duindoornstraat 171

4814JN Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.976
+5,0%
[ € 255.179 – € 324.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.188[ € 268.079 – € 296.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.979[ € 282.823 – € 312.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Duindoornstraat 171 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.976 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,4%
+€ 13.92512 maanden +5,0%
+€ 3.23012 mnd vs. NL +1,2%
Duindoornstraat 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.976 voor Duindoornstraat 171 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duindoornstraat 171 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.979. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.976.

Verwachte verkoopprijs Duindoornstraat 171
€ 297.979[ € 282.823 – € 312.593 ]
Verkoper houdt over€ 293.451−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.089+€ 8.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duindoornstraat 171 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Duindoornstraat 171
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 282.188[ € 268.079 – € 296.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duindoornstraat 171 adviseren wij in een bod van € 297.979, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.188 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.976+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.979+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.878+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duindoornstraat 171 zal in bij een vraagprijs van € 282.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duindoornstraat 171 in Breda bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 289.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duindoornstraat 171

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.976
Verwachte verkoopprijs€ 297.979
Verwachte vraagprijs€ 282.188
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuurkerkstraat 16, 4813CC Breda
Schuurkerkstraat 16
1974 · 109 m²
€ 488.461
Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.976 is Duindoornstraat 171 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duindoornstraat 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duindoornstraat 171 in Breda.

Wat is Duindoornstraat 171 in Breda waard?
Duindoornstraat 171 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.976 (bandbreedte € 255.179 – € 324.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 171 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duindoornstraat 171 in Breda is in oktober 2026 € 282.188 (bandbreedte € 268.079 – € 296.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Duindoornstraat 171 in Breda?
Voor Duindoornstraat 171 adviseren wij een bod van € 297.979 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duindoornstraat 171 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duindoornstraat 171 in Breda bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duindoornstraat 171 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duindoornstraat 171 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duindoornstraat 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Duindoornstraat 171 ligt rond € 289.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duindoornstraat 171?
Huishoudens in de buurt van Duindoornstraat 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.