Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematisstraat 87

4814JX Breda

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.039
+5,0%
[ € 317.714 – € 404.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.152[ € 332.644 – € 367.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.043[ € 351.605 – € 388.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematisstraat 87 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.039 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,4%
+€ 17.33812 maanden +5,0%
+€ 4.02312 mnd vs. NL +1,2%
Clematisstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.039 voor Clematisstraat 87 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematisstraat 87 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.043. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.039.

Verwachte verkoopprijs Clematisstraat 87
€ 371.043[ € 351.605 – € 388.617 ]
Verkoper houdt over€ 365.712−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.614+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematisstraat 87 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Clematisstraat 87
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 350.152[ € 332.644 – € 367.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematisstraat 87 adviseren wij in een bod van € 371.043, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.152 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.039+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.043+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.595+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematisstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 350.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematisstraat 87 in Breda bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 361.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematisstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.039
Verwachte verkoopprijs€ 371.043
Verwachte vraagprijs€ 350.152
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematisstraat 87 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Clematisstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematisstraat 87 in Breda.

Wat is Clematisstraat 87 in Breda waard?
Clematisstraat 87 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.039 (bandbreedte € 317.714 – € 404.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematisstraat 87 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Clematisstraat 87 in Breda is in oktober 2026 € 350.152 (bandbreedte € 332.644 – € 367.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematisstraat 87 in Breda?
Voor Clematisstraat 87 adviseren wij een bod van € 371.043 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematisstraat 87 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Clematisstraat 87 in Breda bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematisstraat 87 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematisstraat 87 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematisstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Clematisstraat 87 ligt rond € 361.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematisstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Clematisstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.