Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurierstraat 23

4814KM Breda

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.281
+5,0%
[ € 396.247 – € 504.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.047[ € 417.095 – € 460.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.803[ € 438.367 – € 484.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurierstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.281 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,4%
+€ 21.62412 maanden +5,0%
+€ 5.01712 mnd vs. NL +1,2%
Laurierstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.281 voor Laurierstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurierstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.281.

Verwachte verkoopprijs Laurierstraat 23
€ 461.803[ € 438.367 – € 484.510 ]
Verkoper houdt over€ 455.473−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.189+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurierstraat 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Laurierstraat 23
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 439.047[ € 417.095 – € 460.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurierstraat 23 adviseren wij in een bod van € 461.803, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.047 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.281+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.803+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.893+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurierstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 439.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurierstraat 23 in Breda bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 450.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurierstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.281
Verwachte verkoopprijs€ 461.803
Verwachte vraagprijs€ 439.047
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilaarstraat 261, 4814NZ Breda
Heilaarstraat 261
1969 · 128 m²
€ 535.150
Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.281 ligt Laurierstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laurierstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurierstraat 23 in Breda.

Wat is Laurierstraat 23 in Breda waard?
Laurierstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.281 (bandbreedte € 396.247 – € 504.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurierstraat 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laurierstraat 23 in Breda is in oktober 2026 € 439.047 (bandbreedte € 417.095 – € 460.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurierstraat 23 in Breda?
Voor Laurierstraat 23 adviseren wij een bod van € 461.803 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurierstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laurierstraat 23 in Breda bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurierstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurierstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurierstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Laurierstraat 23 ligt rond € 450.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurierstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Laurierstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.