Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwakkelhutstraat 55

4814KP Breda

130 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.634
+5,0%
[ € 490.718 – € 624.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.430[ € 516.259 – € 570.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.209[ € 543.104 – € 600.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwakkelhutstraat 55 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.634 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,4%
+€ 26.77912 maanden +5,0%
+€ 6.21312 mnd vs. NL +1,2%
Kwakkelhutstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.634 voor Kwakkelhutstraat 55 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwakkelhutstraat 55 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.209. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.634.

Verwachte verkoopprijs Kwakkelhutstraat 55
€ 572.209[ € 543.104 – € 600.273 ]
Verkoper houdt over€ 564.665−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.803+€ 13.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwakkelhutstraat 55 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Kwakkelhutstraat 55
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 543.430[ € 516.259 – € 570.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwakkelhutstraat 55 adviseren wij in een bod van € 572.209, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.430 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.634+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.209+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.819+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwakkelhutstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 543.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwakkelhutstraat 55 in Breda bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 557.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwakkelhutstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.634
Verwachte verkoopprijs€ 572.209
Verwachte vraagprijs€ 543.430
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagweg 204, 4812XE Breda
Haagweg 204
1901 · 102 m²
€ 549.301
Straatbeeld van Tramsingel 78, 4814AD Breda
Tramsingel 78
1904 · 86 m²
€ 448.613
Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 545.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwakkelhutstraat 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.634 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kwakkelhutstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwakkelhutstraat 55 in Breda.

Wat is Kwakkelhutstraat 55 in Breda waard?
Kwakkelhutstraat 55 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.634 (bandbreedte € 490.718 – € 624.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwakkelhutstraat 55 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kwakkelhutstraat 55 in Breda is in oktober 2026 € 543.430 (bandbreedte € 516.259 – € 570.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwakkelhutstraat 55 in Breda?
Voor Kwakkelhutstraat 55 adviseren wij een bod van € 572.209 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwakkelhutstraat 55 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwakkelhutstraat 55 in Breda bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwakkelhutstraat 55 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwakkelhutstraat 55 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwakkelhutstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kwakkelhutstraat 55 ligt rond € 557.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwakkelhutstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Kwakkelhutstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.