Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwakkelhutstraat 80

4814KR Breda

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.558
+5,0%
[ € 544.331 – € 692.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.865[ € 575.572 – € 636.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.517[ € 599.746 – € 662.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwakkelhutstraat 80 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.558 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,4%
+€ 29.70512 maanden +5,0%
+€ 6.89212 mnd vs. NL +1,2%
Kwakkelhutstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.558 voor Kwakkelhutstraat 80 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwakkelhutstraat 80 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.517. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 618.558.

Verwachte verkoopprijs Kwakkelhutstraat 80
€ 631.517[ € 599.746 – € 662.877 ]
Verkoper houdt over€ 623.320−€ 8.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.297+€ 14.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwakkelhutstraat 80 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Kwakkelhutstraat 80
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 605.865[ € 575.572 – € 636.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwakkelhutstraat 80 adviseren wij in een bod van € 631.517, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.865 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.558+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.517+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.093+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwakkelhutstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 605.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwakkelhutstraat 80 in Breda bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 618.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwakkelhutstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.558
Verwachte verkoopprijs€ 631.517
Verwachte vraagprijs€ 605.865
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Molenweg 9, 4839AT Breda
Oude Molenweg 9
1967 · 173 m²
€ 885.250
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 1, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 1
1960 · 222 m²
€ 551.578
Straatbeeld van Dr. Struyckenstraat 108C, 4812BH Breda
Dr. Struyckenstraat 108C
1959 · 90 m²
€ 452.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwakkelhutstraat 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.558 duidelijk in het hogere segment van Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwakkelhutstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwakkelhutstraat 80 in Breda.

Wat is Kwakkelhutstraat 80 in Breda waard?
Kwakkelhutstraat 80 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.558 (bandbreedte € 544.331 – € 692.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwakkelhutstraat 80 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kwakkelhutstraat 80 in Breda is in oktober 2026 € 605.865 (bandbreedte € 575.572 – € 636.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwakkelhutstraat 80 in Breda?
Voor Kwakkelhutstraat 80 adviseren wij een bod van € 631.517 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwakkelhutstraat 80 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwakkelhutstraat 80 in Breda bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwakkelhutstraat 80 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwakkelhutstraat 80 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwakkelhutstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kwakkelhutstraat 80 ligt rond € 618.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwakkelhutstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Kwakkelhutstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.