Huiswaardemeter

Woningwaarde Slingerbos 11

4814NC Breda

187 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.605
+5,0%
[ € 784.612 – € 998.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.370[ € 861.175 – € 951.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Slingerbos 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.605 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.649Sinds september +0,4%
+€ 42.81712 maanden +5,0%
+€ 9.93412 mnd vs. NL +1,2%
Slingerbos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.605 voor Slingerbos 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slingerbos 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.370. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 891.605.

Verwachte verkoopprijs Slingerbos 11
€ 907.370[ € 861.175 – € 951.825 ]
Verkoper houdt over€ 896.139−€ 11.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.667+€ 20.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slingerbos 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Slingerbos 11
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slingerbos 11 adviseren wij in een bod van € 907.370, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.605+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.370+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.739+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slingerbos 11 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slingerbos 11 in Breda bedragen € 4.494 per maand bij een woningwaarde van € 891.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.360
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.569.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slingerbos 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.605
Verwachte verkoopprijs€ 907.370
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 891.605 zit Slingerbos 11 in het middensegment van Heilaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Slingerbos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slingerbos 11 in Breda.

Wat is Slingerbos 11 in Breda waard?
Slingerbos 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.605 (bandbreedte € 784.612 – € 998.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slingerbos 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Slingerbos 11 in Breda is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Slingerbos 11 in Breda?
Voor Slingerbos 11 adviseren wij een bod van € 907.370 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slingerbos 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Slingerbos 11 in Breda bedragen € 4.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.360 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slingerbos 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slingerbos 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slingerbos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Slingerbos 11 ligt rond € 891.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slingerbos 11?
Huishoudens in de buurt van Slingerbos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.