Huiswaardemeter

Woningwaarde Slingerbos 18

4814NC Breda

163 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.420
+5,0%
[ € 663.890 – € 844.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 739.283[ € 702.319 – € 776.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.867[ € 731.114 – € 808.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Slingerbos 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.420 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds september +0,4%
+€ 36.22912 maanden +5,0%
+€ 8.40512 mnd vs. NL +1,2%
Slingerbos 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.420 voor Slingerbos 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slingerbos 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.867. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 754.420.

Verwachte verkoopprijs Slingerbos 18
€ 769.867[ € 731.114 – € 808.073 ]
Verkoper houdt over€ 760.148−€ 9.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.414+€ 17.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slingerbos 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 739.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Verwachte vraagprijs Slingerbos 18
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 739.283[ € 702.319 – € 776.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.309 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slingerbos 18 adviseren wij in een bod van € 769.867, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 739.283 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.420+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.867+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.360+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slingerbos 18 zal in bij een vraagprijs van € 739.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slingerbos 18 in Breda bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 754.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slingerbos 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.420
Verwachte verkoopprijs€ 769.867
Verwachte vraagprijs€ 739.283
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slingerbos 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 754.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Slingerbos 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slingerbos 18 in Breda.

Wat is Slingerbos 18 in Breda waard?
Slingerbos 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.420 (bandbreedte € 663.890 – € 844.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slingerbos 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Slingerbos 18 in Breda is in oktober 2026 € 739.283 (bandbreedte € 702.319 – € 776.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Slingerbos 18 in Breda?
Voor Slingerbos 18 adviseren wij een bod van € 769.867 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slingerbos 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Slingerbos 18 in Breda bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slingerbos 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slingerbos 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slingerbos 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Slingerbos 18 ligt rond € 754.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slingerbos 18?
Huishoudens in de buurt van Slingerbos 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.