Huiswaardemeter

Woningwaarde Slingerbos 36

4814NC Breda

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.887
+5,0%
[ € 695.101 – € 884.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.754[ € 735.066 – € 812.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.356[ € 765.939 – € 846.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Slingerbos 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.887 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,4%
+€ 37.93212 maanden +5,0%
+€ 8.80012 mnd vs. NL +1,2%
Slingerbos 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.887 voor Slingerbos 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slingerbos 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.356. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 789.887.

Verwachte verkoopprijs Slingerbos 36
€ 806.356[ € 765.939 – € 846.565 ]
Verkoper houdt over€ 796.236−€ 10.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.633+€ 18.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slingerbos 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Slingerbos 36
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 773.754[ € 735.066 – € 812.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slingerbos 36 adviseren wij in een bod van € 806.356, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 773.754 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.887+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.356+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.674+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slingerbos 36 zal in bij een vraagprijs van € 773.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slingerbos 36 in Breda bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 789.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.863
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slingerbos 36

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.887
Verwachte verkoopprijs€ 806.356
Verwachte vraagprijs€ 773.754
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeilaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilaar besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Heilaar

Heilaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,4 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Burgemeester Vermeulenstraat 24A, 4813PR Breda
Burgemeester Vermeulenstraat 24A
2017 · 158 m²
€ 791.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slingerbos 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 789.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Slingerbos 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slingerbos 36 in Breda.

Wat is Slingerbos 36 in Breda waard?
Slingerbos 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.887 (bandbreedte € 695.101 – € 884.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slingerbos 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Slingerbos 36 in Breda is in oktober 2026 € 773.754 (bandbreedte € 735.066 – € 812.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Slingerbos 36 in Breda?
Voor Slingerbos 36 adviseren wij een bod van € 806.356 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slingerbos 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Slingerbos 36 in Breda bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.863 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slingerbos 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slingerbos 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slingerbos 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilaar is € 892.000. De geschatte marktwaarde van Slingerbos 36 ligt rond € 789.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slingerbos 36?
Huishoudens in de buurt van Slingerbos 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilaar heeft 25% van de woningen zonnepanelen.