Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosunpark 4F

4814ND Breda

Te koop
107 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.740
+4,4%
[ € 471.451 – € 600.029 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.061[ € 519.194 – € 573.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosunpark 4F in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 535.740 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds juli +0,4%
+€ 22.38612 maanden +4,4%
+€ 4.25412 mnd vs. NL +0,8%
Cosunpark 4F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.740 voor Cosunpark 4F in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosunpark 4F in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.740.

Verwachte verkoopprijs Cosunpark 4F
€ 549.061[ € 519.194 – € 573.846 ]
Verkoper houdt over€ 541.771−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.192+€ 13.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.771

Wat is de vraagprijs?

Cosunpark 4F in Breda staat in te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Vraagprijs Cosunpark 4F
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 654.733[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosunpark 4F adviseren wij in een bod van € 549.061, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.740+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.061+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.514+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosunpark 4F zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosunpark 4F in Breda bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 535.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosunpark 4F

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.740
Verwachte verkoopprijs€ 549.061
Vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitenkruidpad 8, 4814CW Breda
Fluitenkruidpad 8
2024 · 115 m²
€ 258.081
Straatbeeld van Spitsbergenstraat 9, 4812CK Breda
Spitsbergenstraat 9
2024 · 111 m²
€ 593.136
Straatbeeld van Hudsonstraat 38, 4812HC Breda
Hudsonstraat 38
2023 · 112 m²
€ 591.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.740 zit Cosunpark 4F in het middensegment van Westerpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cosunpark 4F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosunpark 4F in Breda.

Wat is Cosunpark 4F in Breda waard?
Cosunpark 4F in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.740 (bandbreedte € 471.451 – € 600.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de vraagprijs van Cosunpark 4F in Breda?
Cosunpark 4F in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 520.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosunpark 4F in Breda?
Voor Cosunpark 4F adviseren wij een bod van € 549.061 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosunpark 4F in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cosunpark 4F in Breda bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosunpark 4F in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosunpark 4F in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosunpark 4F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Cosunpark 4F ligt rond € 535.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosunpark 4F?
Huishoudens in de buurt van Cosunpark 4F besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.