Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosunpark 4H

4814ND Breda

70 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.200
+5,0%
[ € 346.896 – € 441.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.510[ € 364.335 – € 402.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.188[ € 384.738 – € 425.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosunpark 4H in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.200 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds september +0,4%
+€ 18.93012 maanden +5,0%
+€ 4.39212 mnd vs. NL +1,2%
Cosunpark 4H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.200 voor Cosunpark 4H in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosunpark 4H in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.188. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.200.

Verwachte verkoopprijs Cosunpark 4H
€ 405.188[ € 384.738 – € 425.236 ]
Verkoper houdt over€ 399.481−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.442+€ 10.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosunpark 4H in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.479 per m².

Verwachte vraagprijs Cosunpark 4H
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 383.510[ € 364.335 – € 402.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.479[ € 5.205 – € 5.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosunpark 4H adviseren wij in een bod van € 405.188, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.510 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.200+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.188+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.447+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosunpark 4H zal in bij een vraagprijs van € 383.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosunpark 4H in Breda bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 394.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosunpark 4H

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.200
Verwachte verkoopprijs€ 405.188
Verwachte vraagprijs€ 383.510
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinzigtlaan 12-B15, 4812XN Breda
Tuinzigtlaan 12-B15
2025 · 58 m²
€ 79.331
Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Straatbeeld van Sparrenweg 28, 4814AT Breda
Sparrenweg 28
2026 · 95 m²
€ 437.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.200 is Cosunpark 4H een van de meer betaalbare woningen in Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cosunpark 4H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosunpark 4H in Breda.

Wat is Cosunpark 4H in Breda waard?
Cosunpark 4H in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.200 (bandbreedte € 346.896 – € 441.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosunpark 4H in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cosunpark 4H in Breda is in oktober 2026 € 383.510 (bandbreedte € 364.335 – € 402.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosunpark 4H in Breda?
Voor Cosunpark 4H adviseren wij een bod van € 405.188 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosunpark 4H in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cosunpark 4H in Breda bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosunpark 4H in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosunpark 4H in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosunpark 4H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Cosunpark 4H ligt rond € 394.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosunpark 4H?
Huishoudens in de buurt van Cosunpark 4H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.