Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 6

4814PL Breda

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.428
+5,0%
[ € 278.457 – € 354.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.626[ € 292.245 – € 323.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.482[ € 308.903 – € 341.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.428 (€ 4.868 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,4%
+€ 15.19612 maanden +5,0%
+€ 3.52612 mnd vs. NL +1,2%
Cypresstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.428 voor Cypresstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.482. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 316.428.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 6
€ 325.482[ € 308.903 – € 341.418 ]
Verkoper houdt over€ 320.652−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.142+€ 8.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 6
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 307.626[ € 292.245 – € 323.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 6 adviseren wij in een bod van € 325.482, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.626 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.428+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.482+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.756+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 307.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 6 in Breda bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 316.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.428
Verwachte verkoopprijs€ 325.482
Verwachte vraagprijs€ 307.626
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypresstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 6 in Breda.

Wat is Cypresstraat 6 in Breda waard?
Cypresstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.428 (bandbreedte € 278.457 – € 354.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 307.626 (bandbreedte € 292.245 – € 323.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 6 in Breda?
Voor Cypresstraat 6 adviseren wij een bod van € 325.482 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 6 in Breda bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 6 ligt rond € 316.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.