Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 90

4814PM Breda

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.831
+5,0%
[ € 287.611 – € 366.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.060[ € 302.157 – € 333.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.843[ € 318.776 – € 352.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 90 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.831 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds september +0,4%
+€ 15.69512 maanden +5,0%
+€ 3.64112 mnd vs. NL +1,2%
Cypresstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.831 voor Cypresstraat 90 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 90 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.843. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.831.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 90
€ 335.843[ € 318.776 – € 352.331 ]
Verkoper houdt over€ 330.899−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.710+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 90 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 90
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 318.060[ € 302.157 – € 333.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.379 – € 4.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 462.988[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 90 adviseren wij in een bod van € 335.843, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.060 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.831+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.843+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.635+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 318.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 90 in Breda bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 326.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.831
Verwachte verkoopprijs€ 335.843
Verwachte vraagprijs€ 318.060
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramsingel 16-D10, 4814AB Breda
Tramsingel 16-D10
1999 · 56 m²
€ 356.143
Straatbeeld van Vijfhagen 24, 4812XT Breda
Vijfhagen 24
2012 · 64 m²
€ 335.100
Straatbeeld van Vijfhagen 347, 4812XT Breda
Vijfhagen 347
2012 · 64 m²
€ 324.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypresstraat 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinzigt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 90 in Breda.

Wat is Cypresstraat 90 in Breda waard?
Cypresstraat 90 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.831 (bandbreedte € 287.611 – € 366.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 90 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 90 in Breda is in oktober 2026 € 318.060 (bandbreedte € 302.157 – € 333.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 90 in Breda?
Voor Cypresstraat 90 adviseren wij een bod van € 335.843 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 90 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 90 in Breda bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 90 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 90 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 90 ligt rond € 326.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.