Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerschijnvlinder 9

4814VA Breda

188 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 942.470
+5,0%
[ € 829.374 – € 1.055.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.181[ € 878.922 – € 971.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.082[ € 911.442 – € 1.007.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerschijnvlinder 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 942.470 (€ 5.013 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.857Sinds september +0,4%
+€ 45.26012 maanden +5,0%
+€ 10.50112 mnd vs. NL +1,2%
Weerschijnvlinder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 942.470 voor Weerschijnvlinder 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerschijnvlinder 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.082. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 942.470.

Verwachte verkoopprijs Weerschijnvlinder 9
€ 960.082[ € 911.442 – € 1.007.383 ]
Verkoper houdt over€ 948.271−€ 11.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.434+€ 21.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerschijnvlinder 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Weerschijnvlinder 9
Onder gem. in buurt WesterparkBoven gem.
€ 925.181[ € 878.922 – € 971.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerpark
€ 601.700[ € 475.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerschijnvlinder 9 adviseren wij in een bod van € 960.082, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 925.181 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 942.470+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.082+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.086+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerschijnvlinder 9 zal in bij een vraagprijs van € 925.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerschijnvlinder 9 in Breda bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 942.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.609
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.659.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerschijnvlinder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte907 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 942.470
Verwachte verkoopprijs€ 960.082
Verwachte vraagprijs€ 925.181
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWesterpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerpark besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (62%)
B (32%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in Westerpark

Westerpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda
Oude Liesboslaan 197
1928 · 208 m²
€ 1.064.726
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 650.218
Straatbeeld van Rijsbergseweg 439, 4838ED Breda
Rijsbergseweg 439
1918 · 138 m²
€ 545.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerschijnvlinder 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 942.470 duidelijk in het hogere segment van Westerpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Weerschijnvlinder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerschijnvlinder 9 in Breda.

Wat is Weerschijnvlinder 9 in Breda waard?
Weerschijnvlinder 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 942.470 (bandbreedte € 829.374 – € 1.055.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerschijnvlinder 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Weerschijnvlinder 9 in Breda is in oktober 2026 € 925.181 (bandbreedte € 878.922 – € 971.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerschijnvlinder 9 in Breda?
Voor Weerschijnvlinder 9 adviseren wij een bod van € 960.082 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerschijnvlinder 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Weerschijnvlinder 9 in Breda bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 942.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.609 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerschijnvlinder 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerschijnvlinder 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 45.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerschijnvlinder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerpark is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Weerschijnvlinder 9 ligt rond € 942.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerschijnvlinder 9?
Huishoudens in de buurt van Weerschijnvlinder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerpark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.