Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Liesboslaan 197, 4839AB Breda

Woningwaarde Oude Liesboslaan 197

4839AB Breda

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.119Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.726
+4,4%
[ € 936.959 – € 1.192.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.046.298[ € 993.983 – € 1.098.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.083.478[ € 1.028.772 – € 1.137.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Liesboslaan 197 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.726 (€ 5.119 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.358Sinds juli +0,4%
+€ 44.49012 maanden +4,4%
+€ 8.45512 mnd vs. NL +0,8%
Oude Liesboslaan 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.726 voor Oude Liesboslaan 197 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Liesboslaan 197 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.083.478. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.726.

Verwachte verkoopprijs Oude Liesboslaan 197
€ 1.083.478[ € 1.028.772 – € 1.137.064 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.310−€ 13.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.298+€ 23.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.083.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Liesboslaan 197 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.046.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Liesboslaan 197
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.046.298[ € 993.983 – € 1.098.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 636.967[ € 235.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Liesboslaan 197 adviseren wij in een bod van € 1.083.478, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.046.298 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.726+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.083.478+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.137.652+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Liesboslaan 197 zal in bij een vraagprijs van € 1.046.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Liesboslaan 197 in Breda bedragen € 5.353 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.265.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.207
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.874.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Liesboslaan 197

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte1.010 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.726
Verwachte verkoopprijs€ 1.083.478
Verwachte vraagprijs€ 1.046.298
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtLiesbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liesbos besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Liesbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Liesbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,7 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Rijsbergseweg 446, 4838EG Breda
Rijsbergseweg 446
1924 · 120 m²
€ 650.218
Straatbeeld van Verlaatstraat 2, 4812AM Breda
Verlaatstraat 2
1933 · 134 m²
€ 464.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Liesboslaan 197 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.726 duidelijk in het hogere segment van Liesbos. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Liesboslaan 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Liesboslaan 197 in Breda.

Wat is Oude Liesboslaan 197 in Breda waard?
Oude Liesboslaan 197 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.726 (bandbreedte € 936.959 – € 1.192.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liesbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Liesboslaan 197 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oude Liesboslaan 197 in Breda is in augustus 2026 € 1.046.298 (bandbreedte € 993.983 – € 1.098.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Liesboslaan 197 in Breda?
Voor Oude Liesboslaan 197 adviseren wij een bod van € 1.083.478 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Liesboslaan 197 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Liesboslaan 197 in Breda bedragen € 5.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.207 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Liesboslaan 197 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Liesboslaan 197 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 44.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Liesboslaan 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liesbos is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Oude Liesboslaan 197 ligt rond € 1.064.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Liesboslaan 197?
Huishoudens in de buurt van Oude Liesboslaan 197 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liesbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.