Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 5C

4815AG Breda

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.283
+5,0%
[ € 530.889 – € 675.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.447[ € 561.875 – € 621.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.356[ € 584.350 – € 645.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 5C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.283 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,4%
+€ 28.97112 maanden +5,0%
+€ 6.72112 mnd vs. NL +1,2%
Polderstraat 5C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.283 voor Polderstraat 5C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 5C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.356. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.283.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 5C
€ 615.356[ € 584.350 – € 645.860 ]
Verkoper houdt over€ 607.337−€ 8.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.813+€ 14.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 5C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 5C
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 591.447[ € 561.875 – € 621.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 5C adviseren wij in een bod van € 615.356, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.447 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.283+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.356+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.124+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 5C zal in bij een vraagprijs van € 591.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 5C in Breda bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 603.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 5C

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.283
Verwachte verkoopprijs€ 615.356
Verwachte vraagprijs€ 591.447
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.283 ligt Polderstraat 5C een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 5C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 5C in Breda.

Wat is Polderstraat 5C in Breda waard?
Polderstraat 5C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.283 (bandbreedte € 530.889 – € 675.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 5C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 5C in Breda is in oktober 2026 € 591.447 (bandbreedte € 561.875 – € 621.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 5C in Breda?
Voor Polderstraat 5C adviseren wij een bod van € 615.356 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 5C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 5C in Breda bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 5C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 5C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 5C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 5C ligt rond € 603.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 5C?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 5C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.