Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 7

4815AN Breda

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.389
+5,0%
[ € 574.982 – € 731.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.083[ € 608.079 – € 672.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.971[ € 633.618 – € 700.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.389 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,4%
+€ 31.37712 maanden +5,0%
+€ 7.27912 mnd vs. NL +1,2%
Koekoekstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.389 voor Koekoekstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.971. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 653.389.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 7
€ 666.971[ € 633.618 – € 700.315 ]
Verkoper houdt over€ 658.384−€ 8.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.460+€ 15.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 7
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 640.083[ € 608.079 – € 672.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 7 adviseren wij in een bod van € 666.971, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 640.083 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.389+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.971+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.320+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 640.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 7 in Breda bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 653.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.389
Verwachte verkoopprijs€ 666.971
Verwachte vraagprijs€ 640.083
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.389 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 7 in Breda.

Wat is Koekoekstraat 7 in Breda waard?
Koekoekstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.389 (bandbreedte € 574.982 – € 731.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 640.083 (bandbreedte € 608.079 – € 672.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 7 in Breda?
Voor Koekoekstraat 7 adviseren wij een bod van € 666.971 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 7 in Breda bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 7 ligt rond € 653.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.