Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenlingstraat 4

4815AX Breda

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.288
+5,0%
[ € 541.453 – € 689.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.640[ € 572.508 – € 632.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.201[ € 596.553 – € 659.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenlingstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.288 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.518Sinds september +0,4%
+€ 29.54812 maanden +5,0%
+€ 6.85612 mnd vs. NL +1,2%
Groenlingstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.288 voor Groenlingstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenlingstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.201. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 615.288.

Verwachte verkoopprijs Groenlingstraat 4
€ 628.201[ € 596.553 – € 659.348 ]
Verkoper houdt over€ 620.041−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.915+€ 14.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenlingstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Groenlingstraat 4
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 602.640[ € 572.508 – € 632.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenlingstraat 4 adviseren wij in een bod van € 628.201, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.640 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.288+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.201+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.611+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenlingstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 602.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenlingstraat 4 in Breda bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 615.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenlingstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.288
Verwachte verkoopprijs€ 628.201
Verwachte vraagprijs€ 602.640
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.288 ligt Groenlingstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenlingstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenlingstraat 4 in Breda.

Wat is Groenlingstraat 4 in Breda waard?
Groenlingstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.288 (bandbreedte € 541.453 – € 689.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenlingstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groenlingstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 602.640 (bandbreedte € 572.508 – € 632.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenlingstraat 4 in Breda?
Voor Groenlingstraat 4 adviseren wij een bod van € 628.201 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenlingstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groenlingstraat 4 in Breda bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenlingstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenlingstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenlingstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Groenlingstraat 4 ligt rond € 615.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenlingstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Groenlingstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.