Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenlingstraat 43

4815AX Breda

Te koop
181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.678
+4,4%
[ € 677.317 – € 862.039 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.509[ € 742.425 – € 820.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenlingstraat 43 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 769.678 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds juli +0,4%
+€ 32.16212 maanden +4,4%
+€ 6.11312 mnd vs. NL +0,8%
Groenlingstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.678 voor Groenlingstraat 43 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenlingstraat 43 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.509. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 769.678.

Verwachte verkoopprijs Groenlingstraat 43
€ 785.509[ € 742.425 – € 820.575 ]
Verkoper houdt over€ 775.618−€ 9.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.369+€ 17.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.618

Wat is de vraagprijs?

Groenlingstraat 43 in Breda staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Vraagprijs Groenlingstraat 43
Onder gem. in buurt BelcrumBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.936 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belcrum
€ 568.333[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenlingstraat 43 adviseren wij in een bod van € 785.509, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.678+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.509+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.784+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenlingstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenlingstraat 43 in Breda bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 769.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenlingstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.678
Verwachte verkoopprijs€ 785.509
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 567.313
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Lange Weide 193, 4827MB Breda
Lange Weide 193
2010 · 173 m²
€ 697.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenlingstraat 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.678 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenlingstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenlingstraat 43 in Breda.

Wat is Groenlingstraat 43 in Breda waard?
Groenlingstraat 43 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.678 (bandbreedte € 677.317 – € 862.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de vraagprijs van Groenlingstraat 43 in Breda?
Groenlingstraat 43 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenlingstraat 43 in Breda?
Voor Groenlingstraat 43 adviseren wij een bod van € 785.509 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenlingstraat 43 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groenlingstraat 43 in Breda bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenlingstraat 43 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenlingstraat 43 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 32.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenlingstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Groenlingstraat 43 ligt rond € 769.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenlingstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Groenlingstraat 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.