Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelhuislaan 146A

4815CJ Breda

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.982
+5,0%
[ € 535.024 – € 680.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.433[ € 565.661 – € 625.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.795[ € 589.419 – € 651.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelhuislaan 146A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.982 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,4%
+€ 29.19712 maanden +5,0%
+€ 6.77412 mnd vs. NL +1,2%
Speelhuislaan 146A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.982 voor Speelhuislaan 146A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelhuislaan 146A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.795. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.982.

Verwachte verkoopprijs Speelhuislaan 146A
€ 620.795[ € 589.419 – € 651.464 ]
Verkoper houdt over€ 612.716−€ 8.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.361+€ 14.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelhuislaan 146A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.688 per m².

Verwachte vraagprijs Speelhuislaan 146A
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 595.433[ € 565.661 – € 625.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.688[ € 4.454 – € 4.923 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelhuislaan 146A adviseren wij in een bod van € 620.795, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.433 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.982+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.795+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.835+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelhuislaan 146A zal in bij een vraagprijs van € 595.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelhuislaan 146A in Breda bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 607.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelhuislaan 146A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.982
Verwachte verkoopprijs€ 620.795
Verwachte vraagprijs€ 595.433
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.982 ligt Speelhuislaan 146A een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Speelhuislaan 146A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelhuislaan 146A in Breda.

Wat is Speelhuislaan 146A in Breda waard?
Speelhuislaan 146A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.982 (bandbreedte € 535.024 – € 680.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelhuislaan 146A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Speelhuislaan 146A in Breda is in oktober 2026 € 595.433 (bandbreedte € 565.661 – € 625.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelhuislaan 146A in Breda?
Voor Speelhuislaan 146A adviseren wij een bod van € 620.795 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelhuislaan 146A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Speelhuislaan 146A in Breda bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelhuislaan 146A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelhuislaan 146A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelhuislaan 146A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Speelhuislaan 146A ligt rond € 607.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelhuislaan 146A?
Huishoudens in de buurt van Speelhuislaan 146A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.