Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 35

4815GA Breda

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.395
+5,0%
[ € 515.148 – € 655.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.526[ € 542.000 – € 599.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.652[ € 570.184 – € 630.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.395 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,4%
+€ 28.11212 maanden +5,0%
+€ 6.52212 mnd vs. NL +1,2%
Kievitstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.395 voor Kievitstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.652. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 585.395.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 35
€ 600.652[ € 570.184 – € 630.203 ]
Verkoper houdt over€ 592.795−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.815+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 35
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 570.526[ € 542.000 – € 599.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 35 adviseren wij in een bod van € 600.652, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 570.526 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.395+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.652+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.685+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 570.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 35 in Breda bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 585.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.395
Verwachte verkoopprijs€ 600.652
Verwachte vraagprijs€ 570.526
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Lange Weide 171, 4827MB Breda
Lange Weide 171
2018 · 169 m²
€ 699.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.395 ligt Kievitstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 35 in Breda.

Wat is Kievitstraat 35 in Breda waard?
Kievitstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.395 (bandbreedte € 515.148 – € 655.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 570.526 (bandbreedte € 542.000 – € 599.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 35 in Breda?
Voor Kievitstraat 35 adviseren wij een bod van € 600.652 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 35 in Breda bedragen € 2.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 35 ligt rond € 585.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.