Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationslaan 13

4815GW Breda

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.527
+5,0%
[ € 436.944 – € 556.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.699[ € 458.564 – € 506.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.109[ € 482.409 – € 533.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationslaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.527 (€ 5.172 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds september +0,4%
+€ 23.84412 maanden +5,0%
+€ 5.53212 mnd vs. NL +1,2%
Stationslaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.527 voor Stationslaan 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationslaan 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.109. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.527.

Verwachte verkoopprijs Stationslaan 13
€ 509.109[ € 482.409 – € 533.189 ]
Verkoper houdt over€ 502.259−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.441+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationslaan 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Stationslaan 13
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 482.699[ € 458.564 – € 506.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationslaan 13 adviseren wij in een bod van € 509.109, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 482.699 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.527+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.109+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.564+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationslaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 482.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationslaan 13 in Breda bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 496.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationslaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.527
Verwachte verkoopprijs€ 509.109
Verwachte vraagprijs€ 482.699
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 41, 4815GW Breda
Stationslaan 41
2016 · 103 m²
€ 546.684
Straatbeeld van Stationslaan 290, 4815GW Breda
Stationslaan 290
2023 · 95 m²
€ 567.479
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.527 zit Stationslaan 13 in het middensegment van Belcrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stationslaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationslaan 13 in Breda.

Wat is Stationslaan 13 in Breda waard?
Stationslaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.527 (bandbreedte € 436.944 – € 556.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationslaan 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stationslaan 13 in Breda is in oktober 2026 € 482.699 (bandbreedte € 458.564 – € 506.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationslaan 13 in Breda?
Voor Stationslaan 13 adviseren wij een bod van € 509.109 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationslaan 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stationslaan 13 in Breda bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationslaan 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationslaan 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationslaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Stationslaan 13 ligt rond € 496.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationslaan 13?
Huishoudens in de buurt van Stationslaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.