Huiswaardemeter

Woningwaarde Minckelersstraat 1

4816AD Breda

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.438
+5,0%
[ € 495.825 – € 631.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.240[ € 521.778 – € 576.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.003[ € 548.910 – € 606.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Minckelersstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.438 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.306Sinds september +0,4%
+€ 27.05812 maanden +5,0%
+€ 6.27812 mnd vs. NL +1,2%
Minckelersstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.438 voor Minckelersstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minckelersstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.003. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.438.

Verwachte verkoopprijs Minckelersstraat 1
€ 578.003[ € 548.910 – € 606.691 ]
Verkoper houdt over€ 570.395−€ 7.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.713+€ 13.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minckelersstraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Minckelersstraat 1
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 549.240[ € 521.778 – € 576.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minckelersstraat 1 adviseren wij in een bod van € 578.003, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 549.240 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.438+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.003+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.903+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minckelersstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 549.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minckelersstraat 1 in Breda bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 563.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minckelersstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.438
Verwachte verkoopprijs€ 578.003
Verwachte vraagprijs€ 549.240
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terheijdenseweg 152, 4816AB Breda
Terheijdenseweg 152
1959 · 149 m²
€ 590.917
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda
Merelstraat 36
1930 · 143 m²
€ 708.658
Straatbeeld van Terheijdenseweg 118, 4816AB Breda
Terheijdenseweg 118
1935 · 204 m²
€ 740.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.438 ligt Minckelersstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minckelersstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minckelersstraat 1 in Breda.

Wat is Minckelersstraat 1 in Breda waard?
Minckelersstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.438 (bandbreedte € 495.825 – € 631.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minckelersstraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Minckelersstraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 549.240 (bandbreedte € 521.778 – € 576.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Minckelersstraat 1 in Breda?
Voor Minckelersstraat 1 adviseren wij een bod van € 578.003 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minckelersstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Minckelersstraat 1 in Breda bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minckelersstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minckelersstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minckelersstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Minckelersstraat 1 ligt rond € 563.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minckelersstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Minckelersstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.