Huiswaardemeter
Straatbeeld van Edisonstraat 30B, 4816AW Breda

Woningwaarde Edisonstraat 30B

4816AW Breda

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.486
+4,4%
[ € 356.828 – € 454.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.568[ € 394.388 – € 435.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 30B in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.486 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds juli +0,4%
+€ 16.94412 maanden +4,4%
+€ 3.22112 mnd vs. NL +0,8%
Edisonstraat 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.486 voor Edisonstraat 30B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 30B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.568. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.486.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 30B
€ 415.568[ € 394.388 – € 435.902 ]
Verkoper houdt over€ 409.747−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.029+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 30B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 30B
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 519.400[ € 320.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 30B adviseren wij in een bod van € 415.568, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.486+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.568+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.346+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 30B zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 30B in Breda bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 405.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.486
Verwachte verkoopprijs€ 415.568
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 396.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edisonstraat 30B ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 30B in Breda.

Wat is Edisonstraat 30B in Breda waard?
Edisonstraat 30B in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.486 (bandbreedte € 356.828 – € 454.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 30B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 30B in Breda is in augustus 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 30B in Breda?
Voor Edisonstraat 30B adviseren wij een bod van € 415.568 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 30B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 30B in Breda bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 30B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 30B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 30B ligt rond € 405.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 30B?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 30B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.