Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 34A

4816AW Breda

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.852
+5,0%
[ € 285.870 – € 363.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.812[ € 300.021 – € 331.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.854[ € 317.122 – € 350.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 34A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.852 (€ 6.016 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,4%
+€ 15.60012 maanden +5,0%
+€ 3.61912 mnd vs. NL +1,2%
Edisonstraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.852 voor Edisonstraat 34A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 34A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.854. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.852.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 34A
€ 333.854[ € 317.122 – € 350.504 ]
Verkoper houdt over€ 328.932−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.681+€ 8.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 34A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.848 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 34A
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 315.812[ € 300.021 – € 331.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.848[ € 5.556 – € 6.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 34A adviseren wij in een bod van € 333.854, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.812 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.852+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.854+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.547+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 315.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 34A in Breda bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 324.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.852
Verwachte verkoopprijs€ 333.854
Verwachte vraagprijs€ 315.812
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voltaweg 4, 4816CE Breda
Voltaweg 4
1955 · 75 m²
€ 407.159
Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Copernicusstraat 44, 4816CB Breda
Copernicusstraat 44
1955 · 75 m²
€ 385.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.852 is Edisonstraat 34A een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 34A in Breda.

Wat is Edisonstraat 34A in Breda waard?
Edisonstraat 34A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.852 (bandbreedte € 285.870 – € 363.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 34A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 34A in Breda is in oktober 2026 € 315.812 (bandbreedte € 300.021 – € 331.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 34A in Breda?
Voor Edisonstraat 34A adviseren wij een bod van € 333.854 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 34A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 34A in Breda bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 34A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 34A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 34A ligt rond € 324.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.