Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 42-D2

4816AW Breda

93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.387
+5,0%
[ € 352.341 – € 448.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.536[ € 371.009 – € 410.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.487[ € 389.559 – € 430.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 42-D2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.387 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,4%
+€ 19.22812 maanden +5,0%
+€ 4.46112 mnd vs. NL +1,2%
Edisonstraat 42-D2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.387 voor Edisonstraat 42-D2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 42-D2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.487. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.387.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 42-D2
€ 410.487[ € 389.559 – € 430.566 ]
Verkoper houdt over€ 404.722−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.847+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 42-D2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 42-D2
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 390.536[ € 371.009 – € 410.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 42-D2 adviseren wij in een bod van € 410.487, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.536 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.387+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.487+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.011+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 42-D2 zal in bij een vraagprijs van € 390.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 42-D2 in Breda bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 42-D2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.387
Verwachte verkoopprijs€ 410.487
Verwachte vraagprijs€ 390.536
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Straatbeeld van Terheijdenstraat 122, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 122
2022 · 96 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edisonstraat 42-D2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 42-D2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 42-D2 in Breda.

Wat is Edisonstraat 42-D2 in Breda waard?
Edisonstraat 42-D2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.387 (bandbreedte € 352.341 – € 448.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 42-D2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 42-D2 in Breda is in oktober 2026 € 390.536 (bandbreedte € 371.009 – € 410.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 42-D2 in Breda?
Voor Edisonstraat 42-D2 adviseren wij een bod van € 410.487 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 42-D2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 42-D2 in Breda bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 42-D2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 42-D2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 42-D2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 42-D2 ligt rond € 400.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 42-D2?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 42-D2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.