Huiswaardemeter

Woningwaarde Edisonstraat 46-E1

4816AW Breda

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.980
+5,0%
[ € 373.982 – € 475.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.281[ € 393.567 – € 434.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.955[ € 414.032 – € 457.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Edisonstraat 46-E1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.980 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,4%
+€ 20.40912 maanden +5,0%
+€ 4.73512 mnd vs. NL +1,2%
Edisonstraat 46-E1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.980 voor Edisonstraat 46-E1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edisonstraat 46-E1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.955. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.980.

Verwachte verkoopprijs Edisonstraat 46-E1
€ 435.955[ € 414.032 – € 457.615 ]
Verkoper houdt over€ 429.909−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.824+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edisonstraat 46-E1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Edisonstraat 46-E1
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 414.281[ € 393.567 – € 434.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 629.472[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edisonstraat 46-E1 adviseren wij in een bod van € 435.955, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.281 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.980+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.955+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.753+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edisonstraat 46-E1 zal in bij een vraagprijs van € 414.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edisonstraat 46-E1 in Breda bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 424.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edisonstraat 46-E1

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.980
Verwachte verkoopprijs€ 435.955
Verwachte vraagprijs€ 414.281
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abdijstraat 164, 4816JL Breda
Abdijstraat 164
2005 · 100 m²
€ 446.049
Straatbeeld van Terheijdenstraat 122, 4816BX Breda
Terheijdenstraat 122
2022 · 96 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.980 zit Edisonstraat 46-E1 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Edisonstraat 46-E1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edisonstraat 46-E1 in Breda.

Wat is Edisonstraat 46-E1 in Breda waard?
Edisonstraat 46-E1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.980 (bandbreedte € 373.982 – € 475.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edisonstraat 46-E1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Edisonstraat 46-E1 in Breda is in oktober 2026 € 414.281 (bandbreedte € 393.567 – € 434.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Edisonstraat 46-E1 in Breda?
Voor Edisonstraat 46-E1 adviseren wij een bod van € 435.955 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edisonstraat 46-E1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Edisonstraat 46-E1 in Breda bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edisonstraat 46-E1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edisonstraat 46-E1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edisonstraat 46-E1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Edisonstraat 46-E1 ligt rond € 424.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edisonstraat 46-E1?
Huishoudens in de buurt van Edisonstraat 46-E1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.