Huiswaardemeter

Woningwaarde Keplerstraat 2

4816BD Breda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.772
+5,0%
[ € 450.359 – € 573.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.913[ € 473.967 – € 523.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.963[ € 498.613 – € 551.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Keplerstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.772 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,4%
+€ 24.57712 maanden +5,0%
+€ 5.70212 mnd vs. NL +1,2%
Keplerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.772 voor Keplerstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keplerstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.963. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.772.

Verwachte verkoopprijs Keplerstraat 2
€ 524.963[ € 498.613 – € 551.100 ]
Verkoper houdt over€ 517.938−€ 7.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.612+€ 12.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keplerstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Keplerstraat 2
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 498.913[ € 473.967 – € 523.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keplerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 524.963, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.913 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.772+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.963+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.211+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keplerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 498.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keplerstraat 2 in Breda bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 511.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keplerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.772
Verwachte verkoopprijs€ 524.963
Verwachte vraagprijs€ 498.913
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lachappellestraat 27, 4816AH Breda
Lachappellestraat 27
1959 · 114 m²
€ 511.415
Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda
Baliëndijk 55
1961 · 114 m²
€ 374.682
Straatbeeld van Morsestraat 2A, 4816CH Breda
Morsestraat 2A
1955 · 112 m²
€ 415.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.772 ligt Keplerstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keplerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keplerstraat 2 in Breda.

Wat is Keplerstraat 2 in Breda waard?
Keplerstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.772 (bandbreedte € 450.359 – € 573.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keplerstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Keplerstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 498.913 (bandbreedte € 473.967 – € 523.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Keplerstraat 2 in Breda?
Voor Keplerstraat 2 adviseren wij een bod van € 524.963 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keplerstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Keplerstraat 2 in Breda bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keplerstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keplerstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keplerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Keplerstraat 2 ligt rond € 511.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keplerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Keplerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.