Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baliëndijk 55, 4816GB Breda

Woningwaarde Baliëndijk 55

4816GB Breda

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.062
+4,1%
[ € 327.415 – € 416.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.840[ € 343.748 – € 379.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.573[ € 363.342 – € 401.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Baliëndijk 55 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 372.062 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds mei +0,4%
+€ 14.72112 maanden +4,1%
€ -43212 mnd vs. NL -0,1%
Baliëndijk 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.062 voor Baliëndijk 55 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baliëndijk 55 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.573. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.062.

Verwachte verkoopprijs Baliëndijk 55
€ 382.573[ € 363.342 – € 401.588 ]
Verkoper houdt over€ 377.115−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.374+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baliëndijk 55 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Baliëndijk 55
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 361.840[ € 343.748 – € 379.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 503.136[ € 325.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baliëndijk 55 adviseren wij in een bod van € 382.573, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.840 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.062+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.573+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.702+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baliëndijk 55 zal in bij een vraagprijs van € 361.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baliëndijk 55 in Breda bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 372.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baliëndijk 55

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.062
Verwachte verkoopprijs€ 382.573
Verwachte vraagprijs€ 361.840
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (61%)
B (10%)
C (10%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 2, 4816CP Breda
Swammerdamstraat 2
1954 · 106 m²
€ 393.677
Straatbeeld van Vaartbossen 29, 4816JH Breda
Vaartbossen 29
1964 · 101 m²
€ 381.937
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 382.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baliëndijk 55 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornbos-Linie willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baliëndijk 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baliëndijk 55 in Breda.

Wat is Baliëndijk 55 in Breda waard?
Baliëndijk 55 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.062 (bandbreedte € 327.415 – € 416.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baliëndijk 55 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Baliëndijk 55 in Breda is in juni 2026 € 361.840 (bandbreedte € 343.748 – € 379.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Baliëndijk 55 in Breda?
Voor Baliëndijk 55 adviseren wij een bod van € 382.573 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baliëndijk 55 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Baliëndijk 55 in Breda bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baliëndijk 55 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baliëndijk 55 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.721) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baliëndijk 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Baliëndijk 55 ligt rond € 372.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baliëndijk 55?
Huishoudens in de buurt van Baliëndijk 55 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.