Huiswaardemeter

Woningwaarde Ampèreweg 9

4816CC Breda

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.543
+5,0%
[ € 385.918 – € 491.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.808[ € 406.418 – € 449.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.239[ € 426.739 – € 471.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Ampèreweg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.543 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,4%
+€ 21.06012 maanden +5,0%
+€ 4.88612 mnd vs. NL +1,2%
Ampèreweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.543 voor Ampèreweg 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ampèreweg 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.239. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.543.

Verwachte verkoopprijs Ampèreweg 9
€ 449.239[ € 426.739 – € 471.658 ]
Verkoper houdt over€ 443.047−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.374+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ampèreweg 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Verwachte vraagprijs Ampèreweg 9
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 427.808[ € 406.418 – € 449.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 637.235[ € 349.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ampèreweg 9 adviseren wij in een bod van € 449.239, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.808 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.543+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.239+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.701+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ampèreweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 427.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ampèreweg 9 in Breda bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 438.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ampèreweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.543
Verwachte verkoopprijs€ 449.239
Verwachte vraagprijs€ 427.808
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morsestraat 4B, 4816CH Breda
Morsestraat 4B
1955 · 85 m²
€ 382.668
Straatbeeld van Edisonstraat 30B, 4816AW Breda
Edisonstraat 30B
1955 · 85 m²
€ 405.486
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.543 zit Ampèreweg 9 in het middensegment van Doornbos-Linie — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ampèreweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ampèreweg 9 in Breda.

Wat is Ampèreweg 9 in Breda waard?
Ampèreweg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.543 (bandbreedte € 385.918 – € 491.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ampèreweg 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ampèreweg 9 in Breda is in oktober 2026 € 427.808 (bandbreedte € 406.418 – € 449.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Ampèreweg 9 in Breda?
Voor Ampèreweg 9 adviseren wij een bod van € 449.239 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ampèreweg 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ampèreweg 9 in Breda bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ampèreweg 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ampèreweg 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ampèreweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Ampèreweg 9 ligt rond € 438.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ampèreweg 9?
Huishoudens in de buurt van Ampèreweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.