Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 14

4816CD Breda

Te koop
49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.905
+4,4%
[ € 290.316 – € 369.494 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.734[ € 320.720 – € 354.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 14 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 329.905 (€ 6.733 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds juli +0,4%
+€ 13.78512 maanden +4,4%
+€ 2.61912 mnd vs. NL +0,8%
Wattstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.905 voor Wattstraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.734. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.905.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 14
€ 338.734[ € 320.720 – € 354.480 ]
Verkoper houdt over€ 333.758−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.659+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.758

Wat is de vraagprijs?

Wattstraat 14 in Breda staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.531 per m².

Vraagprijs Wattstraat 14
Onder gem. in buurt Doornbos-LinieBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.531[ € 6.204 – € 6.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Doornbos-Linie
€ 519.400[ € 320.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 14 adviseren wij in een bod van € 338.734, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.905+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.734+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.671+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 14 in Breda bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 329.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.905
Verwachte verkoopprijs€ 338.734
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtDoornbos-Linie→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornbos-Linie besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (11%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Doornbos-Linie

Doornbos-Linie biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galvaniweg 13, 4816CJ Breda
Galvaniweg 13
1955 · 75 m²
€ 407.531
Straatbeeld van Edisonstraat 30B, 4816AW Breda
Edisonstraat 30B
1955 · 85 m²
€ 405.486
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 22, 4816BK Breda
Christiaan Huygensstraat 22
1958 · 97 m²
€ 385.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.905 is Wattstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Doornbos-Linie. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 14 in Breda.

Wat is Wattstraat 14 in Breda waard?
Wattstraat 14 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.905 (bandbreedte € 290.316 – € 369.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornbos-Linie.
Wat is de vraagprijs van Wattstraat 14 in Breda?
Wattstraat 14 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 14 in Breda?
Voor Wattstraat 14 adviseren wij een bod van € 338.734 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 14 in Breda bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornbos-Linie is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 14 ligt rond € 329.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornbos-Linie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.